玉瀬町の一戸建て相場
大阪府茨木市玉瀬町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府茨木市玉瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約57件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,102万円。木造（4,820万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
6,102万
木造
39件
4,820万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,438万
80〜100㎡
12件
4,584万
100〜120㎡
21件
4,942万
120〜150㎡
13件
6,183万
150㎡以上
4件
5,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
5,083万
6〜8m
14件
5,261万
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
4,347万円
取引実績
57件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
28万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
3件
５ＬＤＫ
5,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
260㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
230㎡〜
26.1万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
210㎡〜
27.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
玉瀬町は茨木市内63地区中42位（上位33%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の庄とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
玉瀬町 ◀
―
29.4万