東太田の一戸建て相場

Name: 東太田の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市東太田 | 97件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府茨木市東太田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約97件、前年比+14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東太田の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,284万円

うち土地分

7,080万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,236万円。木造（3,485万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,236万

4件

木造

3,485万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,263万

15件

80〜100㎡

3,251万

31件

100〜120㎡

4,202万

38件

120〜150㎡

3,951万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,511万

6件

4〜6m

3,468万

60件

6〜8m

5,491万

20件

8m以上

11,473万

9件

東太田 31.2万/㎡茨木市内 34位/63地区

平均㎡単価

31.2万/㎡

前年比 ▲14.7%

平均価格

4,066万円

取引実績

97件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

34万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,533万円

9件

３ＬＤＫ

3,400万円

3件

２ＬＤＫ

4,450万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900万円 90㎡〜 32.2万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 110㎡〜 57.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 100㎡〜 45.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 75㎡〜 24.0万/㎡

2025年第1四半期 400万円 45㎡〜 8.9万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 85㎡〜 22.4万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 40.8万/㎡

2024年第4四半期 4,600万円 95㎡〜 48.4万/㎡

2024年第3四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

東太田は茨木市内63地区中34位（上位46%）。単価31.2万/㎡。 1つ上の耳原とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+36%

21 東奈良

33.6万

+8%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

+7%

23 平田

33.1万

+6%

24 三島丘

33.0万

+6%

25 大住町

32.4万

+4%

26 大池

32.3万

+4%

27 橋の内

32.3万

+4%

28 下穂積

32.1万

+3%

29 上穂積

32.0万

+3%

30 玉櫛

31.9万

+2%

31 真砂

31.8万

+2%

32 沢良宜浜

31.3万

+0%

33 耳原

31.2万

+0%

34 東太田 ◀

31.2万

―

35 星見町

31.1万

+0%

36 若園町

31.0万

-1%

37 丑寅

30.5万

-2%

38 蔵垣内

30.4万

-2%

39 五十鈴町

30.4万

-3%

40 鮎川

30.3万

-3%

41 庄

29.9万

-4%

42 玉瀬町

29.4万

-6%

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

-6%

63 山手台

11.2万

-64%

他 19 地区

最寄り駅の相場

東太田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市東太田１丁目２６番１外	17.4万/㎡	+0.6%	店舗	摂津富田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東太田の他の不動産相場