上穂積の一戸建て相場

Name: 上穂積の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市上穂積 | 69件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府茨木市上穂積の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約69件、前年比+40.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上穂積の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

8,966万円

うち土地分

7,763万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,673万円。木造（4,773万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,673万

3件

鉄骨造

4,959万

4件

木造

4,773万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,252万

5件

80〜100㎡

4,486万

32件

100〜120㎡

4,772万

16件

150㎡以上

9,422万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,782万

12件

4〜6m

4,926万

40件

6〜8m

3,842万

9件

8m以上

8,125万

8件

上穂積 32.0万/㎡茨木市内 29位/63地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▲40.8%

平均価格

4,217万円

取引実績

69件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

37万

27万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,100万円 115㎡〜 27.0万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.0万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 530㎡〜 5.3万/㎡

2023年第4四半期 1,200万円 80㎡〜 15.0万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 165㎡〜 22.4万/㎡

2023年第3四半期 18,000万円 370㎡〜 48.6万/㎡

2023年第3四半期 4,500万円 80㎡〜 56.3万/㎡

2022年第4四半期 3,800万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.0万/㎡

2022年第4四半期 6,000万円 155㎡〜 38.7万/㎡

2022年第4四半期 3,800万円 95㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

上穂積は茨木市内63地区中29位（上位54%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の下穂積とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+33%

21 東奈良

33.6万

+5%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

+4%

23 平田

33.1万

+4%

24 三島丘

33.0万

+3%

25 大住町

32.4万

+1%

26 大池

32.3万

+1%

27 橋の内

32.3万

+1%

28 下穂積

32.1万

+0%

29 上穂積 ◀

32.0万

―

30 玉櫛

31.9万

+0%

31 真砂

31.8万

-1%

32 沢良宜浜

31.3万

-2%

33 耳原

31.2万

-2%

34 東太田

31.2万

-2%

35 星見町

31.1万

-3%

36 若園町

31.0万

-3%

37 丑寅

30.5万

-5%

38 蔵垣内

30.4万

-5%

39 五十鈴町

30.4万

-5%

40 鮎川

30.3万

-5%

41 庄

29.9万

-7%

42 玉瀬町

29.4万

-8%

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

-8%

63 山手台

11.2万

-65%

他 19 地区

最寄り駅の相場

上穂積周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市上穂積２丁目２０３番５	19.0万/㎡	+0.5%	住宅	茨木 1400m
茨木市上穂積４丁目５２１番４	13.2万/㎡	+1.5%	事務所,倉庫	茨木 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上穂積の他の不動産相場