真砂の一戸建て相場
大阪府茨木市真砂 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府茨木市真砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約68件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,072万円。木造（4,021万円）との差は598%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
28,072万
鉄骨造
5件
11,484万
軽量鉄骨造
5件
6,393万
木造
49件
4,021万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
14,967万
80〜100㎡
26件
3,600万
100〜120㎡
14件
5,208万
120〜150㎡
11件
6,430万
150㎡以上
11件
16,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
5,774万
6〜8m
19件
8,035万
8m以上
8件
16,177万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
6,271万円
取引実績
68件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
54万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
39
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ
5,050万円
2件
１ＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ
6,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
40.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・１ＤＫ
41.3万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.9万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
670㎡〜
20.9万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
真砂は茨木市内63地区中31位（上位51%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の玉櫛とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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真砂 ◀
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31.8万