大住町の一戸建て相場
大阪府茨木市大住町 | 30件の成約データ
大阪府茨木市大住町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,948万円。木造（4,473万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,948万
木造
24件
4,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,703万
80〜100㎡
9件
3,606万
100〜120㎡
6件
4,398万
150㎡以上
8件
7,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,359万
4〜6m
18件
3,357万
6〜8m
5件
8,946万
平均㎡単価
32.4万/㎡
平均価格
3,939万円
取引実績
30件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
41万
'09'12'14'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
55
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
25.9万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
大住町は茨木市内63地区中25位（上位60%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の三島丘とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
大住町 ◀
―
32.4万