蔵垣内の一戸建て相場
大阪府茨木市蔵垣内 | 48件の成約データ
大阪府茨木市蔵垣内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約48件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,255万円。木造（3,334万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,255万
木造
42件
3,334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,351万
80〜100㎡
12件
3,366万
100〜120㎡
17件
3,975万
120〜150㎡
5件
3,765万
150㎡以上
5件
12,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,958万
4〜6m
36件
4,240万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
3,684万円
取引実績
48件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
40万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,540万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
蔵垣内は茨木市内63地区中38位（上位40%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の丑寅とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
蔵垣内 ◀
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30.4万
蔵垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市蔵垣内２丁目８３番３ | 17.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）