三島丘の一戸建て相場
大阪府茨木市三島丘 | 110件の成約データ
大阪府茨木市三島丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約110件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,460万円。木造（3,717万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,460万
木造
95件
3,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
757万
80〜100㎡
40件
4,137万
100〜120㎡
36件
4,753万
150㎡以上
10件
8,275万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,962万
4〜6m
57件
3,585万
6〜8m
37件
5,019万
8m以上
5件
4,857万
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,393万円
取引実績
110件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
44
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,775万円
4件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＤＫ
250万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
40㎡〜
22.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2025年第3四半期
250万円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
85㎡〜
64.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
三島丘は茨木市内63地区中24位（上位62%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の平田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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三島丘 ◀
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33.0万