星見町の一戸建て相場
大阪府茨木市星見町 | 56件の成約データ
大阪府茨木市星見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約56件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,667万円。木造（3,792万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,667万
木造
51件
3,792万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,844万
80〜100㎡
27件
3,916万
100〜120㎡
13件
3,783万
150㎡以上
6件
7,962万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,037万
6〜8m
9件
3,775万
8m以上
5件
6,152万
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
3,441万円
取引実績
56件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
37万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
５ＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・５ＤＫ
27.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
120㎡〜
38.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
星見町は茨木市内63地区中35位（上位44%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の東太田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
星見町 ◀
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31.1万
星見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市星見町８５番５ | 17.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 茨木市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）