耳原の一戸建て相場

Name: 耳原の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市耳原 | 144件の成約データ

大阪府茨木市耳原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約144件、前年比-16.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

耳原の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,391万円

うち土地分

5,187万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,278万

5件

80〜100㎡

3,131万

69件

100〜120㎡

4,244万

53件

120〜150㎡

3,861万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,350万

92件

6〜8m

4,439万

34件

8m以上

4,433万

12件

耳原 31.2万/㎡茨木市内 33位/63地区

平均㎡単価

31.2万/㎡

前年比 ▼16.2%

平均価格

3,137万円

取引実績

144件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,364万円

14件

３ＬＤＫ

3,200万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

５ＬＤＫ

2,850万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 950万円 80㎡〜 11.9万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 80㎡〜・５ＤＫ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 95㎡〜 30.5万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

耳原は茨木市内63地区中33位（上位48%）。単価31.2万/㎡。 1つ上の沢良宜浜とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+36%

21 東奈良

33.6万

+8%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

+6%

23 平田

33.1万

+6%

24 三島丘

33.0万

+6%

25 大住町

32.4万

+4%

26 大池

32.3万

+4%

27 橋の内

32.3万

+3%

28 下穂積

32.1万

+3%

29 上穂積

32.0万

+2%

30 玉櫛

31.9万

+2%

31 真砂

31.8万

+2%

32 沢良宜浜

31.3万

+0%

33 耳原 ◀

31.2万

―

34 東太田

31.2万

+0%

35 星見町

31.1万

+0%

36 若園町

31.0万

-1%

37 丑寅

30.5万

-2%

38 蔵垣内

30.4万

-2%

39 五十鈴町

30.4万

-3%

40 鮎川

30.3万

-3%

41 庄

29.9万

-4%

42 玉瀬町

29.4万

-6%

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

-6%

63 山手台

11.2万

-64%

他 19 地区

最寄り駅の相場

耳原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市耳原３丁目５４２番２	13.2万/㎡	-	住宅	茨木市 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）