上穂積のマンション相場
大阪府茨木市上穂積 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府茨木市上穂積のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約142件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大338%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
53.8万/㎡
築5年
20件
58.2万/㎡
築10年
26件
53.1万/㎡
築15年
25件
53.1万/㎡
築20年
17件
53.5万/㎡
築25年
23件
49.6万/㎡
築30年
6件
23.5万/㎡
築35年
4件
16.1万/㎡
築40年
7件
24.5万/㎡
築45年
6件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,412万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,525万円
３ＬＤＫ
87件
3,735万円
４ＬＤＫ
27件
4,373万円
３ＤＫ
11件
790万円
２ＬＤＫ
7件
2,857万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,412万円
平均㎡単価
40.9万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,091万円
取引実績
142件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2026年は㎡58.7万円へ、18年間で+54.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
47
築26-30年
48
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,185万円
87件
４ＬＤＫ
3,781万円
27件
３ＤＫ
662万円
11件
２ＬＤＫ
2,514万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,320万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上穂積のマンション一覧（10棟）
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー
築22年
| 13階建
| 158戸
4,580万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買65件
メロディーハイムハーティア
築21年
| 10階建
| 172戸
4,080万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買59件
イトーピア茨木上穂積
築18年
| 14階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買53件
コスモ茨木シティフォルム
築30年
| 10階建
| 96戸
4,598万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ファミール茨木・上穂積
築28年
| 地下1階付13階建
| 95戸
4,290万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買32件
茨木上穂積住宅5棟
築49年
| 5階建
| 115戸
780万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ファインフラッツ茨木
築18年
| 地下1階付9階建
| 61戸
3,630万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒルサイドコート茨木
築33年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ茨木上穂積
築28年
| 地下1階付6階建
| 36戸
3,230万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィア茨木
築9年
| 7階建
| 59戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上穂積には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
茨木上穂積団地2棟
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
上穂積は茨木市内42地区中14位（上位67%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の中穂積とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
上穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市上穂積２丁目２０３番５ | 19.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市上穂積４丁目５２１番４ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 茨木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）