イトーピア茨木上穂積
大阪府茨木市上穂積4丁目1-35 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたイトーピア茨木上穂積全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、17年間で19.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・20件）で、平均4,523万円です。4LDKが最も高く平均4,523万円、2SLDKは平均4,354万円です。
2SLDK
4,354万
3件
3LDK
4,408万
19件
3SLDK
4,384万
8件
4LDK
4,523万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,354万 | 3,938万 | 4,737万 |
| 3LDK | 19件 | 4,408万 | 3,435万 | 4,970万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,384万 | 3,980万 | 5,226万 |
| 4LDK | 20件 | 4,523万 | 3,872万 | 5,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（44.5万円）と比べて5.6万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
14件
44.5万/㎡
4-7階
15件
50.7万/㎡
8階以上
23件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
イトーピア茨木上穂積は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 イトーピア茨木上穂積 |
2008年 | 14階建 | 92戸 | 106件 | 47.4万 | 4件 | 1件 |
|
本体 イトーピア茨木上穂積 |
2008年 | 14階建 | 92戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア茨木上穂積 | 2008 | 92戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| 茨木上穂積団地2棟 | 1978 | 115戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| 茨木上穂積住宅5棟 | 1977 | 115戸 | 12.7万 | 780万 |
| サンフラット茨木 | 1979 | 19戸 | 20.8万 | 1,180万 |
| ファインフラッツ茨木 | 2008 | 61戸 | 52.8万 | 3,630万 |
| コスモ茨木ロイヤルフォルム | 1996 | 25戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| アルス茨木 | 2003 | 126戸 | 43.6万 | 4,380万 |
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| ファミール茨木春日 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ユニハイム茨木春日 | 2006 | 57戸 | 58.5万 | 4,880万 |
| シャリエ茨木 | 2011 | 117戸 | 74.5万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,460万円 | 72.77㎡ | 61.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | - | 49.7万 | 48.3万 | - | - | 57.7万 | 61.9万 |
| 3SLDK | - | 42.9万 | - | - | - | - | 56.5万 | 55.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 53.4万 | 57.5万 | - |
| 4LDK | 45.0万 | 43.0万 | 42.1万 | - | 48.0万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 58.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,460万 | 42.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,460万 | 42.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 39.8万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。