アルス茨木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

200920132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、15年間で21.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2021年には140,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・24件）で、平均4,335万円です。4LDKが最も高く平均4,335万円、3LDKは平均3,556万円です。

2LDK 2件 4,098万円

3LDK 9件 3,556万円

4LDK 24件 4,335万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,098万	4,035万	4,161万
3LDK	9件	3,556万	2,913万	4,199万
4LDK	24件	4,335万	3,053万	5,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 38.1万/㎡ 6件

4-7階 39万/㎡ 17件

8階以上 39万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市畑田町9-35
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	69.54m² ～ 100.52m²
分譲会社	東急不動産柳田産業
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩18分

学区情報

小学校

茨木市立畑田小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス茨木	2003	126戸	43.6万	4,380万
ジェイグランエル茨木	2016	283戸	49.8万	4,230万
サンフラット茨木	1979	19戸	20.8万	1,180万
イトーピア茨木上穂積	2008	92戸	61.9万	4,480万
コスモ茨木	1986	43戸	43.4万	2,920万
茨木上穂積住宅3棟	1978	45戸	-	-
コスモ茨木ロイヤルフォルム	1996	25戸	40.6万	2,980万
茨木上穂積住宅5棟	1977	115戸	12.7万	780万
茨木上穂積団地2棟	1978	115戸	21.8万	1,480万
ファミール茨木春日	1998	22戸	-	-
セレッソコート茨木ソルプレイズ	2004	76戸	56.2万	5,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	100.52㎡	61.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	38.2万	42.4万	38.2万	42.5万	45.3万
4LDK	-	-	40.8万	38.5万	42.0万	-	37.1万	43.6万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.31万/㎡
2024年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.58万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,768万	37.49万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.21万/㎡
2023年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.78万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.86万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,398万	42.36万/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.48万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.57万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.61万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,398万	35.36万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,200万	41.79万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,498万	36.4万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,498万	36.4万/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,698万	38.48万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.45万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,798万	39.52万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.57万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.38万/㎡
2019年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.57万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.21万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,998万	41.6万/㎡
2018年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	3,588万	44.28万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.48万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.25万/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.15万/㎡
2015年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.21万/㎡
2013年8月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.61万/㎡
2013年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.53万/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,740万	32.01万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.32万/㎡
2010年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,450万	34.33万/㎡
2009年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,090万	36.1万/㎡
2009年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額159,200円。4LDKなら月額159,200円が相場です。

3LDK 93,000円 90,000〜96,000円

4LDK 159,200円 140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 1件

15〜20万 4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,393円/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,691円/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,641円/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,641円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,152円/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,229円/㎡
2014年1月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	156,000円	1,552円/㎡