茨木上穂積住宅
大阪府茨木市上穂積4丁目8-5 | 築49年 | 4棟
このページは4棟をまとめた茨木上穂積住宅全体の相場です（成約 31件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で34.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,333〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
15.9〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.548
補正係数 ×0.548
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の51%・20件）で、平均1,006万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,367万円、2LDKは平均852万円です。
２ＬＤＫ
1,037万
2件
３ＤＫ
856万
8件
３ＬＤＫ
1,367万
4件
2LDK
852万
5件
3DK
1,006万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,037万 | 735万 | 1,338万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 856万 | 669万 | 1,116万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,367万 | 941万 | 1,854万 |
| 2LDK | 5件 | 852万 | 733万 | 1,022万 |
| 3DK | 20件 | 1,006万 | 556万 | 1,864万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積4丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 62.55m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
茨木上穂積住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | - | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 3棟 | 1978年 | 5階建 | 45戸 | - | - | - | - |
| 4棟 | 1977年 | 5階建 | 95戸 | 12件 | 18.5万 | 2件 | - |
| 5棟 | 1977年 | 5階建 | 115戸 | 19件 | 12.8万 | 25件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立郡小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木上穂積住宅 | 1977 | 115戸 | 12.7万 | 780万 |
| 茨木上穂積団地2棟 | 1978 | 115戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| イトーピア茨木上穂積 | 2008 | 92戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| ファインフラッツ茨木 | 2008 | 61戸 | 52.8万 | 3,630万 |
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| ヒルサイドコート茨木 | 1993 | 16戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| コスモ茨木ロイヤルフォルム | 1996 | 25戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| メロディーハイムハーティア | 2005 | 172戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| サンフラット茨木 | 1979 | 19戸 | 20.8万 | 1,180万 |
| アルス茨木 | 2003 | 126戸 | 43.6万 | 4,380万 |
| ファミール茨木春日 | 1998 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.3万 | 15.1万 | 12.2万 | 19.5万 | 13.4万 | - | 10.2万 | 12.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 16.2万 | 13.6万 | 11.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 699万 | 11.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 699万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 788万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 15.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額63,333円。
3DK
55,000〜70,000円
63,333円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 944円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 945円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 944円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。