サンフラット茨木
大阪府茨木市春日4丁目1-18 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.8万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、8年間で10.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,333円から2023年には70,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 56.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・13件）で、平均1,139万円です。2LDKが最も高く平均1,511万円、3DKは平均1,139万円です。
2LDK
1,511万
4件
3DK
1,139万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,511万 | 1,142万 | 2,183万 |
| 3DK | 13件 | 1,139万 | 870万 | 1,343万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市春日4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.78m² ～ 95.70m² |
| 分譲会社 | 昭和産商 |
| 施工会社 | 阪口建設 イゼキプレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立畑田小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラット茨木 | 1979 | 19戸 | 20.8万 | 1,180万 |
| コスモ茨木ロイヤルフォルム | 1996 | 25戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| ファミール茨木春日 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ユニハイム茨木春日 | 2006 | 57戸 | 58.5万 | 4,880万 |
| コスモ茨木 | 1986 | 43戸 | 43.4万 | 2,920万 |
| シャリエ茨木 | 2011 | 117戸 | 74.5万 | 5,680万 |
| イトーピア茨木上穂積 | 2008 | 92戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| アルス茨木 | 2003 | 126戸 | 43.6万 | 4,380万 |
| チュリス茨木 | 1986 | 7戸 | - | - |
| ダイアパレス茨木 | 2002 | 49戸 | 70.3万 | 5,998万 |
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 19.9万 | 19.0万 | 15.9万 | 14.8万 | 19.0万 | 22.6万 | 20.8万 |
| 2LDK | 18.8万 | 18.2万 | 16.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額69,600円が相場です。
2LDK
66,000〜79,000円
70,571円
2SLDK
64,000〜68,000円
65,800円
3DK
60,000〜68,000円
65,000円
3LDK
60,000〜75,000円
69,600円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。