ダイアパレス茨木
大阪府茨木市上穂東町1-13 | 築24年 | 49戸
推定相場
ダイアパレス茨木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（70.3万円）を0.0%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を66.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.240
代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,412万円です。4LDKが最も高く平均5,925万円、3LDKは平均4,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,412万 | 3,739万 | 4,885万 |
| 4LDK | 9件 | 5,925万 | 4,726万 | 6,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（49.2万円）と比べて3.5万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂東町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 85.33m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス茨木 | 2002 | 49戸 | 70.3万 | 5,998万 |
| D’クラディア茨木春日 | 2003 | 64戸 | 67.0万 | 5,380万 |
| シャリエ茨木 | 2011 | 117戸 | 74.5万 | 5,680万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| 南春日丘プライムタウンF棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ユニハイム茨木春日 | 2006 | 57戸 | 58.5万 | 4,880万 |
| クレヴィア茨木 | 2017 | 59戸 | - | - |
| ファミール茨木春日 | 1998 | 22戸 | - | - |
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| マンション春日園 | 1978 | 23戸 | 29.4万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,330万円 | 85.33㎡ | 50.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 55.4万 | 70.4万 | 69.1万 |
| 3LDK | 43.7万 | 47.7万 | 50.4万 | 55.5万 | 55.3万 | 63.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 70.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,798万 | 67.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 70.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,798万 | 67.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,798万 | 67.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 63.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,470万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 51.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。