コスモ茨木上穂積
大阪府茨木市上穂積2丁目2-45 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,333円から2025年には110,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
40.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.575
補正係数 ×1.575
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均3,547万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,424万円、３ＬＤＫは平均3,547万円です。
３ＬＤＫ
3,547万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,424万
2件
４ＬＤＫ
4,231万
7件
3LDK
3,826万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,547万 | 1,885万 | 4,400万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,424万 | 4,407万 | 4,441万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,231万 | 3,790万 | 4,449万 |
| 3LDK | 7件 | 3,826万 | 3,381万 | 4,339万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積2丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 掛谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| ファインフラッツ茨木 | 2008 | 61戸 | 52.8万 | 3,630万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| メロディーハイムハーティア | 2005 | 172戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| ダイアパレス茨木 | 2002 | 49戸 | 70.3万 | 5,998万 |
| クレヴィア茨木 | 2017 | 59戸 | - | - |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| D’クラディア茨木春日 | 2003 | 64戸 | 67.0万 | 5,380万 |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
| 茨木ガーデンハイツ | 1980 | 62戸 | 33.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 45.2万 | 50.4万 | 45.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額111,513円。4LDKなら月額131,333円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
111,513円
4LDK
129,000〜135,000円
131,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
78件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 5LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。