ファミール茨木・上穂積
大阪府茨木市上穂積1丁目1 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファミール茨木・上穂積全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.1万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.540
補正係数 ×1.540
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均4,085万円です。4LDKが最も高く平均4,632万円、2SLDKは平均3,994万円です。
2SLDK
3,994万
7件
3SLDK
4,419万
3件
3LDK
4,085万
15件
4LDK
4,632万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,994万 | 3,155万 | 4,459万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,419万 | 4,055万 | 4,701万 |
| 3LDK | 15件 | 4,085万 | 3,472万 | 4,918万 |
| 4LDK | 9件 | 4,632万 | 3,944万 | 5,367万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
51.9万/㎡
6-10階
5件
50万/㎡
11-20階
19件
48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 69.10m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ファミール茨木・上穂積は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ファミール茨木・上穂積 |
1998年 | 地下1階付13階建 | 95戸 | 64件 | 50万 | - | 1件 |
| ガーデンコート | 1998年 | 13階建 | 48戸 | 16件 | 52.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| D’クラディア茨木春日 | 2003 | 64戸 | 67.0万 | 5,380万 |
| クレヴィア茨木 | 2017 | 59戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| ダイアパレス茨木 | 2002 | 49戸 | 70.3万 | 5,998万 |
| レックスマンション茨木A棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
| 茨木ガーデンハイツ | 1980 | 62戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ネバーランド茨木 | 2003 | 84戸 | 70.4万 | 6,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 90.4㎡ | 60.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 44.5万 | - | - | - | - | 56.1万 |
| 3LDK | 43.1万 | - | 43.6万 | 47.6万 | 52.8万 | 50.3万 | - | 50.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 48.9万 | 57.9万 | 54.0万 | 55.0万 | - |
| 4LDK | 46.3万 | 44.0万 | 50.9万 | 48.4万 | 50.9万 | 51.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,475万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,695万 | 49.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 50.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。