見付山の一戸建て相場
大阪府茨木市見付山 | 47件の成約データ
大阪府茨木市見付山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約47件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,070万円。鉄骨造（3,950万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,070万
木造
32件
4,990万
鉄骨造
6件
3,950万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,573万
80〜100㎡
7件
4,681万
100〜120㎡
22件
5,957万
120〜150㎡
8件
4,545万
150㎡以上
3件
3,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,240万
4〜6m
29件
5,774万
6〜8m
3件
5,293万
8m以上
6件
6,039万
平均㎡単価
40.2万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
4,373万円
取引実績
47件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
58万
'09'11'13'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
27
築11-15年
35
築16-20年
54
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,600万円
1件
６ＬＤＫ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
105㎡〜
59.0万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
110㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
110㎡〜
57.3万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
50㎡〜
72.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
95㎡〜
45.3万/㎡
2021年第1四半期
4,800万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
25.3万/㎡
2021年第1四半期
4,800万円
185㎡〜
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
見付山は茨木市内63地区中4位（上位94%）。
単価40.2万/㎡。
1つ上の桑田町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
見付山 ◀
―
40.2万