桑田町の一戸建て相場
大阪府茨木市桑田町 | 38件の成約データ
大阪府茨木市桑田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約38件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,257万円。ＲＣ（1,060万円）との差は490%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
6,257万
ＲＣ
3件
1,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,470万
80〜100㎡
4件
3,897万
100〜120㎡
21件
6,423万
120〜150㎡
6件
5,463万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,628万
4〜6m
32件
6,298万
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
4,685万円
取引実績
38件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
64万
'08'13'15'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
43
築11-15年
34
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
７ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
100㎡〜
64.0万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
100㎡〜
65.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2022年第4四半期
6,600万円
100㎡〜
66.0万/㎡
2022年第4四半期
6,500万円
100㎡〜
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
桑田町は茨木市内63地区中3位（上位95%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
桑田町 ◀
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40.8万