水尾のマンション相場

Name: 水尾のマンション相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市水尾 | 155件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府茨木市水尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約155件、前年比+27.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水尾の中古マンション

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,897万円

㎡単価

28.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価50.5万円に対し、築45年は24.8万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

50.5万/㎡

4件

築10年

47.8万/㎡

9件

築15年

47.7万/㎡

2件

築20年

41.5万/㎡

9件

築25年

35.2万/㎡

11件

築30年

28.1万/㎡

25件

築35年

29.7万/㎡

28件

築40年

26.1万/㎡

46件

築45年

24.8万/㎡

16件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＤＫの平均価格は1,159万円。

３ＬＤＫ

2,280万円

73件

３ＤＫ

1,584万円

13件

１ＬＤＫ

1,508万円

7件

２ＬＤＫ

1,575万円

36件

４ＬＤＫ

3,806万円

6件

２ＤＫ

1,159万円

8件

水尾 24.9万/㎡茨木市内 33位/42地区

平均㎡単価

24.9万/㎡

前年比 ▲27.0%

平均価格

1,581万円

取引実績

155件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡49.4万円へ、18年間で+92.4%上昇（年平均+5.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,834万円

73件

２ＬＤＫ

1,264万円

36件

３ＤＫ

1,288万円

13件

２ＤＫ

945万円

8件

１ＬＤＫ

1,250万円

7件

４ＬＤＫ

3,233万円

6件

１ＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 49.4万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 築未改装年・ 50㎡〜 28.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 70㎡〜・３ＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 44.7万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 65㎡〜・１ＬＤＫ 27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

水尾のマンション一覧（3棟）

グリーンタウン茨木10番館

築46年 | 地下1階付9階建 | 142戸

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市のマンションマップ

茨木市内のエリアランキング

水尾は茨木市内42地区中33位（上位21%）。単価24.9万/㎡。 1つ上の主原町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西中条町

78.1万

+213%

14 上穂積

40.9万

+64%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 末広町

37.6万

+51%

28 東奈良

26.6万

+7%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 豊原町

25.5万

+2%

30 奈良町

25.5万

+2%

31 美沢町

25.5万

+2%

32 主原町

25.2万

+1%

33 水尾 ◀

24.9万

―

34 宇野辺

24.4万

-2%

35 穂積台

24.1万

-3%

36 東太田

24.0万

-4%

37 美穂ケ丘

23.8万

-5%

38 三島町

23.0万

-8%

39 平田

20.0万

-20%

40 北春日丘

18.5万

-26%

41 白川

18.4万

-26%

42 藤の里

13.8万

-45%

最寄り駅の相場

水尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市水尾２丁目２０９番７	18.3万/㎡	-	住宅	茨木市 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水尾の他の不動産相場