穂積台のマンション相場
大阪府茨木市穂積台 | 70件の成約データ
大阪府茨木市穂積台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約70件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.9万円に対し、築40年は27.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
34.9万/㎡
築20年
3件
37.0万/㎡
築25年
9件
27.7万/㎡
築30年
16件
29.9万/㎡
築35年
24件
28.5万/㎡
築40年
14件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,545万円。
３ＬＤＫ
38件
2,383万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,184万円
４ＬＤＫ
13件
2,433万円
２ＬＤＫ
4件
2,076万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,545万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,887万円
取引実績
70件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡27.5万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,926万円
38件
４ＬＤＫ
2,054万円
13件
２ＬＤＫ
1,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穂積台のマンション一覧（4棟）
メロディハイム茨木D棟
築45年
| 地下1階付10階建
| 225戸
2,580万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買33件
セントラル千里東
築42年
| 7階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買24件
穂積台グランドコーポ
築44年
| 10階建
| 108戸
売買0件
グランドムール茨木
築36年
| 10階建
| 114戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
穂積台は茨木市内42地区中35位（上位17%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の宇野辺とは1%の差。
穂積台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市穂積台８１番５８ | 16.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇野辺 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）