メロディハイム茨木
大阪府茨木市穂積台9 | 築45年 | 3棟
このページは3棟をまとめたメロディハイム茨木全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・20件）で、平均2,318万円です。1SSLDKが最も高く平均2,866万円、2LDKは平均1,428万円です。
1SSLDK
2,866万
3件
2SLDK
1,770万
6件
2LDK
1,428万
2件
3SLDK
2,274万
13件
3LDK
2,303万
11件
4LDK
2,318万
20件
5LDK
2,400万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 3件 | 2,866万 | 2,443万 | 3,077万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,770万 | 1,651万 | 2,095万 |
| 2LDK | 2件 | 1,428万 | 1,428万 | 1,428万 |
| 3SLDK | 13件 | 2,274万 | 1,450万 | 2,830万 |
| 3LDK | 11件 | 2,303万 | 1,773万 | 2,738万 |
| 4LDK | 20件 | 2,318万 | 1,539万 | 2,941万 |
| 5LDK | 3件 | 2,400万 | 2,200万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
24.8万/㎡
6-10階
32件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市穂積台9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 97.87m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
メロディハイム茨木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 10階建 | 225戸 | 16件 | 24万 | - | - |
| C棟 | 1981年 | 地下1階付10階建 | 225戸 | 34件 | 24.3万 | - | - |
| D棟 | 1981年 | 地下1階付10階建 | 225戸 | 66件 | 24.9万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 10階建 | 226戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宇野辺駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩18分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディハイム茨木 | 1981 | 225戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| さんくれーる茨木C棟 | 1975 | 115戸 | - | - |
| 穂積台グランドコーポ | 1982 | 108戸 | - | - |
| キングマンション千里万博公園 | 1997 | 241戸 | - | - |
| 茨木南春日丘プライムタウン | 1982 | 202戸 | - | - |
| セントラル千里東 | 1984 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| 青葉丘マンション | 1980 | 178戸 | - | - |
| メロディーハイム吹田青葉丘 | 1985 | 83戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| ラウンドスクエア吹田青葉丘 | 1999 | 69戸 | 34.5万 | 2,998万 |
| 茨木南春日丘プライムタウンA棟 | 1982 | 13戸 | - | - |
| グランドムール茨木 | 1990 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 80.27㎡ | 24.7万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 80.27㎡ | 22.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 北 |
| 1,990万円 | 66.22㎡ | 30.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 19.4万 | 23.5万 | 24.7万 | - | 30.9万 | 31.5万 | - | 31.9万 |
| 4LDK | 17.2万 | 24.1万 | 26.8万 | 30.1万 | 24.4万 | - | 26.4万 | 25.5万 |
| 3LDK | 20.4万 | 24.3万 | 25.8万 | 25.3万 | - | - | - | - |
| 1SSLDK | - | - | 31.0万 | 27.3万 | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.89万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。