山手台の土地相場
大阪府茨木市山手台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市山手台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,027円高くなります。
6〜8m
16件
40万/坪
8m以上
14件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて16%の差があります。
正方形
3件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
16件
41万/坪
不整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
57万/坪
南東
4件
45万/坪
北東
6件
44万/坪
北西
6件
43万/坪
南
4件
40万/坪
西
3件
38万/坪
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
平均価格
1,919万円
取引実績
31件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2024年は坪41万円へ、14年間で+21.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2016年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2016年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2016年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2015年第4四半期
4,000万円
148坪〜（490㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
山手台は茨木市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の島とは84%の差。
山手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市山手台３丁目４０７番３０９ | 7.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 茨木 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）