下穂積の土地相場
大阪府茨木市下穂積 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市下穂積の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.8万円（成約30件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が218,404円高くなります。
4m未満
5件
93万/坪
4〜6m
16件
115万/坪
6〜8m
7件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ整形（66万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
14件
120万/坪
ほぼ台形
6件
112万/坪
不整形
4件
68万/坪
ほぼ整形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
122万/坪
南西
4件
113万/坪
西
8件
110万/坪
南
3件
101万/坪
東
6件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
76.8万/坪
23.2万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
4,817万円
取引実績
30件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2026年は坪90万円へ、18年間で+18.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
20坪〜（65㎡〜）
152.6万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
39坪〜（130㎡〜）
157.7万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
2021年第1四半期
23,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
58.5万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
下穂積は茨木市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価76.8万/坪。
1つ上の水尾とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）