鮎川の土地相場
大阪府茨木市鮎川 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市鮎川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.6万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が269,047円高くなります。
4〜6m
49件
92万/坪
6〜8m
9件
98万/坪
8m以上
3件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて76%の差があります。
長方形
25件
103万/坪
ほぼ長方形
25件
87万/坪
ほぼ台形
3件
87万/坪
袋地等
3件
67万/坪
不整形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
16件
101万/坪
北
16件
94万/坪
東
11件
90万/坪
西
17件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
60.6万/坪
18.3万/㎡
平均価格
3,321万円
取引実績
64件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
82坪〜（270㎡〜）
61.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
6,800万円
290坪〜（960㎡〜）
23.4万/坪
2022年第2四半期
14,000万円
281坪〜（930㎡〜）
49.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
鮎川は茨木市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価60.6万/坪。
1つ上の真砂とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
鮎川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市鮎川１丁目１９５番１９ | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）