花園の一戸建て相場
大阪府茨木市花園 | 51件の成約データ
大阪府茨木市花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約51件、前年比+54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,426万円。木造（3,192万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,426万
木造
39件
3,192万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,011万
80〜100㎡
21件
3,385万
100〜120㎡
13件
3,634万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,196万
6〜8m
10件
3,387万
8m以上
4件
3,042万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
2,816万円
取引実績
51件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
44万
'08'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
35
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
花園は茨木市内63地区中49位（上位22%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の太田とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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26.0万