沢良宜東町の一戸建て相場
大阪府茨木市沢良宜東町 | 52件の成約データ
大阪府茨木市沢良宜東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約52件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,871万円。ＲＣ（1,757万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
3,871万
ＲＣ
9件
1,757万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,684万
80〜100㎡
23件
3,388万
100〜120㎡
12件
4,411万
150㎡以上
6件
4,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,163万
4〜6m
31件
3,585万
6〜8m
11件
4,269万
8m以上
3件
4,267万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
3,143万円
取引実績
52件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
35万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
25
築21-25年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
５ＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・５ＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
36.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜東町は茨木市内63地区中45位（上位29%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の総持寺とは5%の差。
お手頃帯（43〜63位）
45
沢良宜東町 ◀
―
27.2万