山手台新町の一戸建て相場
大阪府茨木市山手台新町 | 160件の成約データ
大阪府茨木市山手台新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約160件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
3,927万
100〜120㎡
125件
3,852万
120〜150㎡
7件
3,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,711万
6〜8m
89件
3,886万
8m以上
48件
3,987万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,218万円
取引実績
160件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
24万22万20万18万16万
19万
18万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,044万円
27件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,420万円
5件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
山手台新町は茨木市内63地区中62位（上位2%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の北春日丘とは5%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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山手台新町 ◀
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19.1万