井口台の一戸建て相場
大阪府茨木市井口台 | 70件の成約データ
大阪府茨木市井口台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,545万円。木造（4,038万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,545万
木造
64件
4,038万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
3,969万
100〜120㎡
40件
4,102万
120〜150㎡
4件
5,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
52件
4,272万
8m以上
17件
4,080万
平均㎡単価
20.9万/㎡
平均価格
3,440万円
取引実績
70件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
22万
'09'11'13'15'17'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2020年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2018年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2018年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
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井口台は茨木市内63地区中60位（上位5%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の白川とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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20.9万