彩都あさぎの一戸建て相場
大阪府茨木市彩都あさぎ | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府茨木市彩都あさぎの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約38件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,790万円。軽量鉄骨造（5,240万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
5,790万
軽量鉄骨造
14件
5,240万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
6,030万
120〜150㎡
17件
4,961万
150㎡以上
11件
6,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,156万
6〜8m
21件
5,192万
8m以上
12件
6,535万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
5,011万円
取引実績
38件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
23万
'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,583万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,925万円
4件
５ＬＤＫ
4,350万円
2件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ
5,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
彩都あさぎは茨木市内63地区中53位（上位16%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の西田中町とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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彩都あさぎ ◀
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24.7万
彩都あさぎ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市彩都あさぎ５丁目１５５番 | 13.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 彩都西 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）