西福井の一戸建て相場
大阪府茨木市西福井 | 50件の成約データ
大阪府茨木市西福井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約50件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,239万
80〜100㎡
14件
2,977万
100〜120㎡
21件
4,164万
120〜150㎡
4件
4,152万
150㎡以上
6件
5,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,669万
6〜8m
14件
4,289万
8m以上
6件
3,619万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,202万円
取引実績
50件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
29万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540万円
5件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
250㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
西福井は茨木市内63地区中58位（上位8%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の南春日丘とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
西福井 ◀
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21.3万
西福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西福井２丁目８７５番２９ | 13.1万/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）