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阪急南茨木ハイタウン駅

大阪府茨木市沢良宜西1丁目6-A | 築53年 | 87戸

推定相場
阪急南茨木ハイタウン駅
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（38.1万円）より70.5%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より73.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、9年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には168,000円へ、86.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 568件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均2,568万円です。3LDKが最も高く平均2,568万円、4DKは平均2,312万円です。
3LDK
27件
2,568万
4DK
6件
2,312万
4LDK
9件
2,534万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,568万 1,840万 3,334万
4DK 6件 2,312万 2,119万 2,563万
4LDK 9件 2,534万 2,478万 2,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.2万円）と比べて5.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.2万/㎡
6件
4-7階
31万/㎡
28件
8階以上
32.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市沢良宜西1丁目6-A
築年月1973-12（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数87戸
専有面積64.10m² ～ 220.36m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩4分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阪急南茨木ハイタウン駅 1973 87戸 11.3万 2,478万
阪急南茨木駅前ハイタウンA棟 1973 87戸 - -
阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 1973 120戸 - -
ブロケイド南茨木 1987 16戸 - -
阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 1973 65戸 - -
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
第3マンション南茨木 1977 32戸 - -
デュオヴェール南茨木 2026 54戸 - -
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 1975 54戸 26.1万 1,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 37.2万 28.5万 26.8万
3LDK 28.3万 33.6万 33.3万 33.2万 33.5万 32.3万 32.2万 38.2万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 220㎡〜 2,478万 11.25万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 220㎡〜 2,478万 11.25万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.16万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 220㎡〜 2,478万 11.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.16万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.23万/㎡
2024年5月 4〜6階 3SK 65㎡〜 2,558万 38.38万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,678万 37.84万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.03万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.28万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.29万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.97万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.69万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.65万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.21万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.05万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.32万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.62万/㎡
2019年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,298万 34.48万/㎡
2019年8月 10〜11階 4DK 70㎡〜 1,900万 26.85万/㎡
2019年7月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,298万 34.48万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.76万/㎡
2019年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.56万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.97万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.8万/㎡
2019年4月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2019年12月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.1万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.46万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.26万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.26万/㎡
2017年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,688万 35.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額98,500円。4LDKなら月額122,600円が相場です。
3LDK
98,500円
85,000〜168,000円
4DK
96,667円
95,000〜105,000円
4LDK
122,600円
100,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,471円/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 168,000円 2,520円/㎡
2024年5月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2024年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2020年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2019年8月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2019年5月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2019年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,643円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。