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第2マンション南茨木

大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2 | 築50年 | 74戸

推定相場
第2マンション南茨木
最新データ 2025年8月
売買21件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（38.1万円）より13.2%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,735万円です。2LDKが最も高く平均2,033万円、3LDKは平均1,735万円です。
2LDK 9件 2,033万円
3LDK 11件 1,735万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,033万 1,658万 2,622万
3LDK 11件 1,735万 1,428万 2,144万

階数別の㎡単価

1-3階 27.4万/㎡ 11件
4-7階 25万/㎡ 10件

物件概要

所在地大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2
築年月1976-12（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数74戸
専有面積55.86m² ～ 60.48m²
分譲会社柴田土地建物
施工会社小林工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩3分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
第3マンション南茨木 1977 32戸 - -
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 1973 120戸 - -
デュアル南茨木 1997 44戸 - -
阪急南茨木ハイタウン駅 1973 87戸 11.3万 2,478万
ヴィラ南茨木 1974 54戸 21.8万 1,490万
阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 1973 65戸 - -
阪急南茨木駅前ハイタウンA棟 1973 87戸 - -
南茨木ハイタウン美沢B棟 1970 100戸 40.9万 2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 20件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820192020202220242025
2LDK - 32.7万 29.6万 - - - 37.2万 28.4万
3LDK 19.5万 21.2万 - 22.9万 22.8万 27.4万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 33.04万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.43万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.31万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.09万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2020年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.92万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.6万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,150万 19.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,250円。
3LDK 91,250円 80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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