第2マンション南茨木

大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2 | 築50年 | 74戸

推定相場

第2マンション南茨木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

31.7〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.092

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 568件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,735万円です。2LDKが最も高く平均2,033万円、3LDKは平均1,735万円です。

2LDK

9件

2,033万

3LDK

11件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,033万	1,658万	2,622万
3LDK	11件	1,735万	1,428万	2,144万

階数別の㎡単価

1-3階

27.4万/㎡

11件

4-7階

25万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2
築年月	1976-12（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	55.86m² ～ 60.48m²
分譲会社	柴田土地建物
施工会社	小林工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩3分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2マンション南茨木	1976	74戸	33.0万	1,998万
第3マンション南茨木	1977	32戸	-	-
メゾンドール南茨木	2010	76戸	64.3万	4,498万
マンション南茨木	1976	105戸	36.0万	2,180万
阪急南茨木駅前ハイタウンB棟	1973	120戸	-	-
デュアル南茨木	1997	44戸	-	-
阪急南茨木ハイタウン駅	1973	87戸	11.3万	2,478万
ヴィラ南茨木	1974	54戸	21.8万	1,490万
阪急南茨木駅前ハイタウンC棟	1973	65戸	-	-
阪急南茨木駅前ハイタウンA棟	1973	87戸	-	-
南茨木ハイタウン美沢B棟	1970	100戸	40.9万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	32.7万	29.6万	-	-	-	37.2万	28.4万
3LDK	19.5万	21.2万	-	22.9万	22.8万	27.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,998万	33.04万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.43万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.31万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.09万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.6万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,250円。

3LDK

91,250円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。