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南茨木ハイタウン美沢

大阪府茨木市美沢町11-B | 築56年 | 6棟

このページは6棟をまとめた南茨木ハイタウン美沢全体の相場です（成約 400件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
南茨木ハイタウン美沢
最新データ
2026年3月
売買196件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（46.0万円）より11.1%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
25.1〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 568件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・114件）で、平均1,960万円です。2SLDKが最も高く平均2,399万円、3DKは平均1,628万円です。
1SLDK
2件
2,136万
1LDK
2件
2,005万
2LDK
114件
1,960万
2SLDK
8件
2,399万
3DK
20件
1,628万
3LDK
38件
2,132万
4DK
10件
1,742万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,136万 2,063万 2,208万
1LDK 2件 2,005万 1,878万 2,131万
2LDK 114件 1,960万 1,205万 2,800万
2SLDK 8件 2,399万 1,998万 2,904万
3DK 20件 1,628万 1,142万 1,958万
3LDK 38件 2,132万 1,316万 2,766万
4DK 10件 1,742万 1,428万 2,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.7万/㎡
45件
4-7階
27万/㎡
65件
8階以上
27.3万/㎡
86件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市美沢町11-B
築年月1970-05（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数100戸
専有面積58.09m² ～ 70.86m²
分譲会社京阪神急行電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社エヴァクリーン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

南茨木ハイタウン美沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 400件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1970年 14階建 100戸 102件 29.3万 18件 1件
B棟 1970年 14階建 100戸 140件 27.4万 14件 2件
C棟 1971年 14階建 100戸 46件 26万 20件 1件
D棟 1971年 14階建 - - - - 5件
E棟 1971年 地下1階付14階建 100戸 52件 28万 - 2件
G棟 1972年 11階建 120戸 60件 27万 4件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩7分

学区情報

小学校
東奈良小学校
中学校
天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南茨木ハイタウン美沢 1970 100戸 40.9万 2,480万
デュアル南茨木 1997 44戸 - -
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
ネバーランド茨木さくら通り 2001 29戸 33.8万 2,600万
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
第3マンション南茨木 1977 32戸 - -
ヴィラ南茨木 1974 54戸 21.8万 1,490万
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 1973 120戸 - -
コボリマンション南茨木 1975 106戸 - -
デュアル茨木プレステージュ 2003 98戸 51.0万 4,550万

いま売出中の物件（13件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 58.09㎡ 34.1万円 3DK - 南
1,880万円 60.72㎡ 31万円 2LDK - 南
2,350万円 60.72㎡ 38.7万円 2LDK - -
2,580万円 70.86㎡ 36.4万円 3LDK - 南
2,150万円 72.49㎡ 29.7万円 4DK - 南
2,280万円 68.26㎡ 33.4万円 3LDK - 南
2,280万円 70.86㎡ 32.2万円 3LDK - 南
2,430万円 66.66㎡ 36.5万円 3LDK - 南
2,790万円 75.76㎡ 36.8万円 3LDK - 南
1,980万円 70.86㎡ 27.9万円 2LDK - 南
ほか 3件の売出があります

売買データ分析（196件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
149件
2,000〜3,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 21.5万 23.3万 26.9万 34.3万 30.3万 30.8万 30.4万 34.1万
3DK 21.4万 22.1万 22.2万 24.4万 29.3万 19.4万 25.0万 30.5万
4DK 17.8万 - - 29.8万 - - - 20.3万
3LDK 23.7万 23.7万 22.6万 25.8万 34.1万 30.7万 31.2万 -
全 196 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.85万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.09万/㎡
2026年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.85万/㎡
2026年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.78万/㎡
2026年2月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,440万 20.33万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.97万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,190万 19.6万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.95万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.18万/㎡
2025年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.97万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.36万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,080万 27.46万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.44万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.21万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.26万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.43万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,149万 30.33万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,648万 37.38万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.56万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SSLDK 60㎡〜 1,890万 31.13万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.99万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.26万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.78万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.21万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.78万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 31.5万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.91万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.44万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額80,933円。3LDKなら月額80,933円が相場です。
2LDK
77,167円
72,000〜90,000円
3LDK
80,933円
61,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,313円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,239円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,270円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,257円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,241円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,056円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,058円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,285円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,058円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,129円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,377円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,285円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,235円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,199円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,157円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,050円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,241円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,235円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。