デュアル茨木プレステージュ
大阪府茨木市美沢町20-14 | 築23年 | 98戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で29.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.482
補正係数 ×2.482
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・46件）で、平均3,720万円です。4LDKが最も高く平均4,262万円、3LDKは平均3,720万円です。
3LDK
3,720万
46件
4LDK
4,262万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46件 | 3,720万 | 3,053万 | 4,775万 |
| 4LDK | 9件 | 4,262万 | 3,451万 | 4,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（34.3万円）と比べて8.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
34.3万/㎡
4-7階
32件
43万/㎡
8階以上
9件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市美沢町20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 73.19m² ～ 98.13m² |
| 分譲会社 | 西森建設 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
沢良宜駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩11分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアル茨木プレステージュ | 2003 | 98戸 | 51.0万 | 4,550万 |
| ネバーランド茨木さくら通り | 2001 | 29戸 | 33.8万 | 2,600万 |
| 南茨木ハイタウン美沢B棟 | 1970 | 100戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| メゾンドール南茨木 | 2010 | 76戸 | 64.3万 | 4,498万 |
| パークナードレーベン茨木さわらぎ | 2021 | 263戸 | - | - |
| デュアル南茨木 | 1997 | 44戸 | - | - |
| ルイシャトレ南茨木 | 2004 | 113戸 | - | - |
| 第2マンション南茨木 | 1976 | 74戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| マンション沢良宜B棟 | 1973 | 30戸 | 8.8万 | 450万 |
| 阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 | 1973 | 120戸 | - | - |
| 阪急南茨木ハイタウン駅 | 1973 | 87戸 | 11.3万 | 2,478万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 42.1万 | 40.5万 | 43.1万 | 45.5万 | 43.9万 | 51.3万 | 51.5万 |
| 4LDK | 37.9万 | - | 39.2万 | - | 49.2万 | - | - | 38.1万 |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,550万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,665万 | 41.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,665万 | 37.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,388万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,288万 | 43.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 34.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.44万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.68万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
90,000〜150,000円
123,333円
4LDK
110,000〜150,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。