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マンション南茨木

大阪府茨木市沢良宜西1丁目3 | 築50年 | 105戸

推定相場
マンション南茨木
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（38.1万円）より5.3%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には94,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 568件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,766万円です。1LDKが最も高く平均2,037万円、2LDKは平均1,681万円です。
1LDK
10件
2,037万
2LDK
6件
1,681万
3LDK
20件
1,766万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,037万 1,823万 2,285万
2LDK 6件 1,681万 1,316万 2,057万
3LDK 20件 1,766万 1,227万 2,487万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
27件
4-7階
24万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府茨木市沢良宜西1丁目3
築年月1976-03（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数105戸
専有面積55.86m² ～ 60.48m²
分譲会社柴田土地建物
施工会社小林工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩2分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
第3マンション南茨木 1977 32戸 - -
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 1973 120戸 - -
阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 1973 65戸 - -
ヴィラ南茨木 1974 54戸 21.8万 1,490万
阪急南茨木ハイタウン駅 1973 87戸 11.3万 2,478万
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
デュアル南茨木 1997 44戸 - -
阪急南茨木駅前ハイタウンA棟 1973 87戸 - -
ブロケイド南茨木 1987 16戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 19.3万 24.3万 - 35.4万 27.7万 22.8万 20.7万 36.0万
2LDK 20.3万 19.5万 - - - - 32.4万 -
1LDK 29.4万 29.4万 29.4万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,960万 32.41万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.63万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.35万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.88万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,698万 30.4万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.19万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.52万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.34万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.52万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.99万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.52万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,360万 22.49万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 60㎡〜 1,560万 25.8万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,598万 26.43万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.65万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額94,077円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
101,167円
87,000〜110,000円
2LDK
94,077円
75,000〜120,000円
3DK
76,667円
75,000〜80,000円
3LDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
33件
10〜15万
16件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,933円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,637円/㎡
2023年8月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,933円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,790円/㎡
2023年3月 高層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,969円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,558円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,558円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,969円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。