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泉佐野市の不動産相場

大阪府泉佐野市 | 52地区 | 4,363件の成約データ

マンション ㎡単価
19.7/㎡
631件
▲ 12.3% (前年比)
土地 坪単価
6.4/坪
1,413件
▲ 13.3% (前年比)
一戸建て 価格
13.6/㎡
2,319件
▼ 13.0% (前年比)

大阪府泉佐野市の不動産相場（4,363件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.7万円（大阪府内55位/66市区町村）。5年で+20.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 55位/66市区町村 前年比 +12.3% 5年変動 +20.7% 県平均比 -35.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -8.7%
成約 直近2年
20.7万/㎡
売出 59件
18.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -7.7%
成約 直近2年
7.8万/㎡
売出 165件
7.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +64.2%
成約 直近2年
13.6万/㎡
売出 193件
22.4万/㎡

売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 11.51%
賃料相場 1,811円/㎡/月
物件価格 18.9万円/㎡
計算式 月1,811円 × 12 ÷ 18.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.7/㎡ 631件 +12.3%
土地 6.4/坪 1,413件 +13.3%
一戸建て 13.6/㎡ 2,319件 -13.0%

泉佐野市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
10.1万人
9.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 101,343 43,800 - -239
2015 101,035 44,119 - -220
2016 100,813 44,504 - -362
2017 100,739 44,823 - -367
2018 100,702 45,211 +234 -348
2019 100,420 45,577 +87 -413
2020 99,661 45,953 -281 -444
2021 98,840 46,198 -224 -463
2022 98,545 46,597 +171 -596
2023 99,037 47,216 +122 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,488人 / 生産年齢60,883人 / 高齢26,232人（高齢化率26.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
383万192万0
297万円
333万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 333万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 44,936人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
51,120
空き家数
6,280
空き家率
12.3%
空き家率の変化: 2018年 13.8% → 2023年 12.3% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万6万
9.8万人
8.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 98,343 -0.7% -
2030 95,380 -3.7% -
2035 92,062 -7% -
2040 88,519 -10.6% -
2045 84,757 -14.4% -
2050 80,921 -18.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

泉佐野市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
6.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
泉佐野市日根野７０７０番外 12.3/㎡ - 住宅,店舗,その他 日根野
泉佐野市上町３丁目９３３番１８ 11.9/㎡ +0.8% 事務所 泉佐野 500m
泉佐野市若宮町４５６４番７ 10.5/㎡ +2.9% 住宅,店舗 泉佐野 160m
泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０ 10.4/㎡ +4.0% 住宅 泉佐野 800m
泉佐野市中町３丁目６５８６番１外 8.8/㎡ +0.2% 店舗,事務所,工場 泉佐野 1400m
泉佐野市鶴原１丁目１７９４番１ 8.0/㎡ - 店舗 鶴原
泉佐野市日根野６５１８番 7.7/㎡ +1.4% 住宅 日根野 560m
泉佐野市羽倉崎１丁目３１８５番１外 7.6/㎡ - 店舗 羽倉崎 400m
泉佐野市市場西１丁目５４８番４外 7.5/㎡ - 店舗,事務所 泉佐野 1200m
泉佐野市大西１丁目１６３０番２４ 7.3/㎡ +1.0% 住宅 泉佐野 510m
泉佐野市市場西１丁目６２８８番２ 6.9/㎡ - 住宅 泉佐野 1500m
泉佐野市新安松２丁目１４８８番４ 6.8/㎡ - 住宅 羽倉崎 1000m
泉佐野市りんくう往来南５番７ 6.8/㎡ +3.0% 事務所,工場,倉庫 りんくうタウン 1000m
泉佐野市羽倉崎４丁目６１３９番２ 6.8/㎡ - 住宅 羽倉崎 580m
泉佐野市佐野台２０番５６ 6.7/㎡ - 住宅 熊取 750m
泉佐野市笠松２丁目２８３６番２ 6.5/㎡ +1.1% 住宅 泉佐野 1100m
泉佐野市俵屋３９３番６ 6.4/㎡ - 住宅 日根野 1300m
泉佐野市中庄１０８１番９５ 6.4/㎡ -0.9% 住宅 熊取 730m
泉佐野市松原２丁目２４５３番６ 6.2/㎡ - 住宅 羽倉崎 900m
泉佐野市湊３丁目５５２番５外 5.9/㎡ - 住宅 井原里 700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

泉佐野市の主要駅

泉佐野 ㎡14.1 | 1383件 日根野 ㎡13.9 | 852件 羽倉崎 ㎡12.5 | 666件 井原里 ㎡10.7 | 330件 長滝 ㎡7.6 | 306件 東佐野 ㎡7.8 | 273件 鶴原 ㎡8.8 | 248件 熊取 ㎡8.6 | 232件 りんくうタウン ㎡16.7 | 53件 吉見ノ里 ㎡3.8 | 24件 新家 ㎡1.6 | 5件