上瓦屋の一戸建て相場
大阪府泉佐野市上瓦屋 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府泉佐野市上瓦屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約61件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,779万円。軽量鉄骨造（1,297万円）との差は808%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,779万
鉄骨造
4件
7,144万
木造
48件
1,440万
軽量鉄骨造
3件
1,297万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,129万
80〜100㎡
15件
1,213万
100〜120㎡
22件
1,835万
120〜150㎡
4件
1,121万
150㎡以上
10件
6,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大581%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,313万
4〜6m
31件
1,130万
6〜8m
16件
3,686万
8m以上
5件
7,694万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,807万円
取引実績
61件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,167万円
6件
４ＬＤＫ
1,112万円
6件
３ＤＫ
520万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
940㎡〜
19.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
450㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
上瓦屋は泉佐野市内23地区中13位（上位43%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の旭町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
上瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上瓦屋６６６番４ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 井原里 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）