南泉ケ丘の一戸建て相場
大阪府泉佐野市南泉ケ丘 | 30件の成約データ
大阪府泉佐野市南泉ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約30件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,540万円。木造（1,222万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,540万
木造
25件
1,222万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
528万
80〜100㎡
9件
762万
100〜120㎡
5件
1,424万
120〜150㎡
5件
2,184万
150㎡以上
6件
2,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,145万
6〜8m
18件
1,607万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,534万円
取引実績
30件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'13'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
690万円
2件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
640万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
190㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
380万円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
220㎡〜
29.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
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南泉ケ丘は泉佐野市内23地区中23位（上位0%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の泉ケ丘とは13%の差。