長滝の一戸建て相場
大阪府泉佐野市長滝 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府泉佐野市長滝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約86件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,087万円。木造（1,565万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,087万
木造
74件
1,565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,494万
80〜100㎡
27件
1,270万
100〜120㎡
29件
1,939万
120〜150㎡
6件
1,663万
150㎡以上
11件
2,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,710万
4〜6m
53件
1,592万
6〜8m
10件
2,055万
8m以上
12件
2,032万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,969万円
取引実績
86件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
890㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
1100㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
800万円
115㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
長滝は泉佐野市内23地区中17位（上位26%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の葵町とは10%の差。
長滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市長滝３２７０番１３ | 5.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 700m |
| 泉佐野市長滝１８０７番４外 | 4.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）