上之郷の一戸建て相場
大阪府泉佐野市上之郷 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府泉佐野市上之郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約51件、前年比-44.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,475万
100〜120㎡
26件
1,827万
120〜150㎡
3件
2,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,572万
4〜6m
30件
1,771万
6〜8m
18件
1,833万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼44.6%
平均価格
2,088万円
取引実績
51件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913万円
6件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
230㎡〜
20.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
120㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
上之郷は泉佐野市内23地区中14位（上位39%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の上瓦屋とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
上之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上之郷６８１番１外 | 2.2万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 長滝 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）