上之郷の土地相場
大阪府泉佐野市上之郷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉佐野市上之郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,480円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
5件
17万/坪
不整形
16件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南西
4件
21万/坪
北西
6件
15万/坪
東
3件
14万/坪
北
9件
13万/坪
西
3件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
南
5件
9万/坪
北東
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,612万円
取引実績
46件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+45.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2022年第4四半期
900万円
42坪〜（140㎡〜）
21.3万/坪
2022年第4四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2021年第4四半期
770万円
130坪〜（430㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第2四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4万/坪
2021年第2四半期
5,000万円
284坪〜（940㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
上之郷は泉佐野市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の長滝とは21%の差。
上之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上之郷６８１番１外 | 2.2万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 長滝 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）