下瓦屋の土地相場
大阪府泉佐野市下瓦屋 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府泉佐野市下瓦屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約46件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,235円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
10件
17万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
25件
19万/坪
不整形
11件
17万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-60%のプレミアムがあります。
北
3件
27万/坪
北東
7件
20万/坪
南東
5件
19万/坪
南西
13件
19万/坪
北西
8件
16万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
工場
3件
平均坪単価
20.0万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
2,025万円
取引実績
46件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+120.2%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
124坪〜（410㎡〜）
37.1万/坪
2024年第4四半期
700万円
33坪〜（110㎡〜）
21.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
35坪〜（115㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
850万円
32坪〜（105㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
下瓦屋は泉佐野市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の中庄とは3%の差。
下瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 井原里 450m |
| 泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４ | 3.7万/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 鶴原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）