下瓦屋のマンション相場
大阪府泉佐野市下瓦屋 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府泉佐野市下瓦屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.1万円に対し、築40年は10.1万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
15.1万/㎡
築10年
2件
12.5万/㎡
築20年
4件
15.2万/㎡
築25年
2件
8.4万/㎡
築30年
4件
10.9万/㎡
築35年
4件
11.3万/㎡
築40年
15件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は805万円。
３ＬＤＫ
23件
751万円
２ＬＤＫ
7件
805万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
平均価格
1,014万円
取引実績
33件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡14.6万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,018万円
23件
２ＬＤＫ
949万円
7件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
950万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
850万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下瓦屋のマンション一覧（3棟）
サーパス泉佐野
築23年
| 地下1階付9階建
| 53戸
2,298万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買32件
鶴の里ハイツ
築49年
| 3階建
| 30戸
298万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買3件
泉佐野スカイハイツ
築45年
| 8階建
| 111戸
売買0件
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市のマンションマップ
泉佐野市内のエリアランキング
下瓦屋は泉佐野市内4地区中4位（上位0%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の羽倉崎とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下瓦屋 ◀
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14.9万
下瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 井原里 450m |
| 泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４ | 3.7万/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 鶴原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）