大西の一戸建て相場
大阪府泉佐野市大西 | 41件の成約データ
大阪府泉佐野市大西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約41件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,313万円。木造（2,229万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,313万
軽量鉄骨造
3件
3,169万
木造
33件
2,229万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,358万
100〜120㎡
16件
1,979万
120〜150㎡
7件
2,323万
150㎡以上
11件
3,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,391万
4〜6m
14件
2,015万
6〜8m
9件
1,590万
8m以上
8件
2,831万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
2,978万円
取引実績
41件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
29万
'08'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
240㎡〜
54.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
大西は泉佐野市内23地区中7位（上位70%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の市場東とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市大西１丁目１６３０番２４ | 7.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 泉佐野 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）