河内長野市の不動産相場
大阪府河内長野市 | 73地区 | 3,750件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
河内長野市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、美加の台 9.2万円/㎡（マンション140件）、南花台 10.3万円/㎡（マンション92件）、木戸 10.4万円/㎡（マンション76件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 15.0万/㎡ | 697件 | -6.2% |
| 土地 | 24.8万/坪 | 617件 | -18.3% |
| 一戸建て | 11.1万/㎡ | 2,436件 | -3.2% |
河内長野市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | 46,908 | - | -465 |
| 2016 | 108,488 | 46,978 | - | -471 |
| 2017 | 107,280 | 46,965 | - | -566 |
| 2018 | 105,924 | 46,929 | -665 | -639 |
| 2019 | 104,562 | 46,940 | -646 | -705 |
| 2020 | 103,332 | 47,033 | -534 | -782 |
| 2021 | 101,838 | 46,915 | -591 | -884 |
| 2022 | 100,484 | 46,822 | -455 | -955 |
| 2023 | 99,226 | 46,780 | -365 | -997 |
| 2024 | 97,912 | 46,761 | -281 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 94,817 | -3.2% | - |
| 2030 | 87,868 | -10.3% | - |
| 2035 | 80,374 | -17.9% | - |
| 2040 | 72,683 | -25.8% | - |
| 2045 | 65,218 | -33.4% | - |
| 2050 | 58,342 | -40.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 長野町 | 24.1万 | − | − | |
| 南貴望ケ丘 | 22.6万 | − | − | |
| 木戸西町 | − | − | − | |
| 菊水町 | 20.3万 | − | − | |
| 松ケ丘西町 | − | − | − | |
| 原町 | − | − | − | |
| 小山田町 | 14.3万 | − | 1,364万 | |
| 上田町 | 13.3万 | − | 2,587万 | |
| 向野町 | 11.9万 | − | 3,744万 | |
| 小塩町 | − | − | 1,822万 | |
| 木戸 | 10.4万 | 28.5万 | 2,258万 | |
| 南花台 | 10.3万 | − | 1,918万 | |
| 中片添町 | − | − | 2,422万 | |
| 美加の台 | 9.2万 | − | 1,767万 | |
| 自由ケ丘 | 8.8万 | − | − | |
| 清見台 | − | − | 1,507万 | |
| 大矢船西町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 西代町 | − | − | − | |
| 千代田台町 | − | − | 2,191万 | |
| 古野町 | − | − | − | |
| 北貴望ケ丘 | − | − | − | |
| 錦町 | − | − | − | |
| 千代田南町 | − | − | 2,438万 | |
| 栄町 | − | − | 1,872万 | |
| 三日市町 | − | − | − | |
| 市町 | − | − | 1,932万 | |
| 日東町 | − | − | 1,431万 | |
| 喜多町 | − | − | 1,912万 | |
| 楠ヶ丘 | − | − | 1,279万 | |
| 北青葉台 | − | − | 1,147万 | |
| 汐の宮町 | − | − | 1,524万 | |
| 上原町 | − | − | − | |
| 大矢船中町 | − | − | 1,284万 | |
| 加賀田 | − | − | 1,686万 | |
| 旭ケ丘 | − | − | 1,357万 | |
| 大矢船南町 | − | − | 1,124万 | |
| 天野町 | − | − | − | |
| 大師町 | − | − | 1,456万 | |
| 南青葉台 | − | − | 995万 | |
| あかしあ台 | − | − | 1,083万 | |
| 南ケ丘 | − | − | 974万 | |
| 荘園町 | − | − | 1,701万 | |
| 緑ケ丘北町 | − | − | − | |
| 西之山町 | − | − | 2,066万 | |
| 松ケ丘中町 | − | − | − | |
| 高向 | − | − | 1,188万 | |
| 大矢船北町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘中町 | − | − | − | |
| 桐ケ丘 | − | − | − | |
| 昭栄町 | − | − | − | |
| 木戸町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 松ケ丘東町 | − | − | − | |
| 本多町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘南町 | − | − | − | |
| 野作町 | − | − | − |
河内長野市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１ | 18.6万/㎡ | - | 事務所 | 千代田 180m |
| 河内長野市本町３０８番１６ | 13.4万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 河内長野 170m |
| 河内長野市西之山町１１５０番外 | 12.0万/㎡ | +1.7% | 事務所,作業場,その他 | 河内長野 1200m |
| 河内長野市千代田南町２２８番４１ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 千代田 400m |
| 河内長野市本町１１６番１２ | 9.4万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 河内長野 270m |
| 河内長野市本多町８２６番４ | 8.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 河内長野 980m |
| 河内長野市南花台３丁目２１５８番９外 | 8.7万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 三日市町 1800m |
| 河内長野市木戸２丁目１０４８番２２ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 千代田 650m |
| 河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２ | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 滝谷 400m |
| 河内長野市中片添町１７２９番 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 三日市町 700m |
| 河内長野市千代田台町１０２７番２００ | 8.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 千代田 1200m |
| 河内長野市長野町３５番２ | 7.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 河内長野 450m |
| 河内長野市錦町９９９番 | 6.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 河内長野 1400m |
| 河内長野市西之山町１１０６番２８ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 千代田 1800m |
| 河内長野市松ケ丘西町１５８３番５９ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 滝谷 1000m |
| 河内長野市三日市町１０６１番 | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 三日市町 500m |
| 河内長野市南花台６丁目２１０８番７４ | 6.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1600m |
| 河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９ | 6.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 千代田 1900m |
| 河内長野市錦町６３５番１ | 6.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 河内長野 1000m |
| 河内長野市上原西町１２５４番６ | 6.6万/㎡ | +2.2% | 工場,倉庫 | 河内長野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）