美加の台のマンション相場
大阪府河内長野市美加の台 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市美加の台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約100件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.6万円に対し、築35年は11.9万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
15.6万/㎡
築20年
17件
13.9万/㎡
築25年
26件
13.3万/㎡
築30年
22件
13.5万/㎡
築35年
25件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は749万円。
２ＬＤＫ
6件
1,078万円
４ＬＤＫ
18件
1,119万円
３ＬＤＫ
67件
867万円
４ＤＫ
4件
780万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
749万円
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
742万円
取引実績
100件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
700万円
67件
４ＬＤＫ
897万円
18件
２ＬＤＫ
785万円
6件
４ＤＫ
593万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
610万円
2件
１ＬＤＫ
750万円
1件
３ＤＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
490万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
520万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
670万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
640万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
750万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
650万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
580万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第2四半期
600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美加の台のマンション一覧（4棟）
美加の台南海アーバンコンフォート2番館
築39年
| 地下1階付11階建
| 280戸
470万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買126件
美加の台アーバンコンフォート弐番館
築39年
売買0件
美加の台詩季が丘
築31年
| 7階建
| 119戸
売買0件
美加の台南海アーバンパレス
築36年
| 11階建
| 99戸
売買0件
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
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美加の台は河内長野市内10地区中10位（上位0%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の南花台とは2%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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10.6万