小山田町のマンション相場
大阪府河内長野市小山田町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市小山田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約39件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.9万円に対し、築25年は17.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.9万/㎡
築15年
8件
19.4万/㎡
築20年
18件
17.0万/㎡
築25年
10件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は1,504万円。
３ＬＤＫ
35件
1,331万円
４ＬＤＫ
4件
1,504万円
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,116万円
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡15.3万円から2026年は㎡14.1万円へ、14年間で7.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,107万円
35件
４ＬＤＫ
1,200万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山田町のマンション一覧（2棟）
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館
築28年
| 10階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ローレルコート千代田
築29年
| 11階建
| 164戸
売買0件
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
小山田町は河内長野市内10地区中4位（上位60%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の菊水町とは52%の差。
小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小山田町１２５０番１３４ | 5.6万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 千代田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）