南貴望ケ丘のマンション相場
大阪府河内長野市南貴望ケ丘 | 33件の成約データ
大阪府河内長野市南貴望ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約33件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.1万円に対し、築30年は25.4万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
22.1万/㎡
築20年
6件
25.4万/㎡
築25年
9件
28.7万/㎡
築30年
12件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,908万円。
３ＬＤＫ
18件
2,346万円
４ＬＤＫ
13件
2,908万円
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
2,258万円
取引実績
33件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,144万円
18件
４ＬＤＫ
2,477万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南貴望ケ丘のマンション一覧（1棟）
南貴望ヶ丘パークホームズ
築33年
| 12階建
| 134戸
売買0件
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
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南貴望ケ丘は河内長野市内10地区中2位（上位80%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の長野町とは10%の差。