菊水町のマンション相場
大阪府河内長野市菊水町 | 38件の成約データ
大阪府河内長野市菊水町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約38件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.9万円に対し、築30年は18.9万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
40.9万/㎡
築20年
9件
13.6万/㎡
築25年
6件
39.7万/㎡
築30年
11件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,700万円。
３ＬＤＫ
9件
2,922万円
１Ｒ
3件
428万円
１Ｋ
23件
337万円
２ＬＤＫ
2件
2,700万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
890万円
取引実績
38件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡14.7万円から2026年は㎡38.3万円へ、15年間で+161.4%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
257万円
23件
３ＬＤＫ
2,411万円
9件
１Ｒ
340万円
3件
２ＬＤＫ
2,300万円
2件
１ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
230万円
15㎡〜
・１Ｋ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
220万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第1四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
290万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3万/㎡
2023年第3四半期
230万円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水町のマンション一覧（2棟）
朝日プラザ河内長野デポーフロント
築35年
| 10階建
| 79戸
売買0件
ヴェリテ河内長野
築10年
| 10階建
| 86戸
売買0件
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
菊水町は河内長野市内10地区中3位（上位70%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の南貴望ケ丘とは2%の差。